Într-o lume în continuă schimbare, unde tranzacțiile imobiliare nu sunt doar o simplă achiziție sau vânzare, ci o decizie semnificativă ce influențează viitorul oricărei persoane sau afaceri, DOSEANU IMOBILIARE®️ se ridică la înălțimea așteptărilor cumpărătorilor și vânzătorilor de proprietăți premium. Cu o abordare profesională, bazată pe înțelegerea profundă a cerințelor și nevoilor clienților, agenția oferă servicii de consultanță imobiliară ce facilitează tranzacțiile în domeniul rezidențial și comercial.
Indiferent dacă vorbim despre achiziții, vânzări sau închirieri de locuințe, birouri, terenuri sau hale, fiecare fază a acestui proces este atent și strategic gestionată de o echipă de profesioniști cu expertiză vastă în domeniu. Fiecare pas este realizat cu un grad înalt de atenție și precizie, pentru a asigura nu doar îndeplinirea cerințelor clienților, dar și obținerea celor mai bune soluții într-un interval de timp optim.
“Abordarea companiei pune accent pe eficiență și profesionalism, fără a sacrifica calitatea sau transparența. Acest lucru se traduce printr-o experiență simplificată și rapidă, în care fiecare detaliu este corect gestionat, iar complexitatea tranzacțiilor imobiliare este redusă la minim, oferindu-le clienților siguranța că au parte de cele mai bune rezultate.”
În acest context, avem privilegiul de a explora în continuare nu doar tendințele și dinamica pieței imobiliare din județul Bihor, dar și perspectiva asupra proprietăților premium, care devin tot mai valoroase într-un peisaj imobiliar aflat într-o continuă transformare. Vom descoperi, prin cuvintele doamnei Lăcrimioara Doseanu, CEO DOSEANU IMOBILIARE®️, cum se preconizează evoluția acestui sector în perioada următoare și cum strategia profesională și viziunea inovativă pot influența dezvoltarea pieței imobiliare regionale.
Prin expertiza sa, Lăcrimioara Doseanu ne va oferi o imagine detaliată despre cum fiecare schimbare în acest sector impactează atât investitorii, cât și potențialii cumpărători sau chiriași, subliniind importanța unui management imobiliar de înaltă calitate.
BIHORJUST: Din câte putem observa în portofoliul agenției dumneavoastră regăsim proprietăți premium și în exclusivitate. Ne-ați putea explica la ce ar trebui să se aștepte clienții de la acest concept și de ce ar trebui să aleagă o proprietate exclusivă?
Lăcrimioara Doseanu: Proprietățile premium reprezintă mai mult decât un simplu imobil – ele sunt o declarație de stil, confort și investiție inteligentă. Atunci când un client alege o proprietate exclusivă din portofoliul nostru, beneficiază de selecții atent verificate, care respectă cele mai înalte standarde de calitate. De asemenea, exclusivitatea asigură un proces de vânzare mai controlat, ceea ce oferă siguranță atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.
BIHORJUST: Ce presupune conceptul de „exclusivitate” în piața imobiliară și cum influențează alegerea unei astfel de proprietăți? Care sunt diferențele fundamentale între o proprietate premium din portofoliul agenției dumneavoastră și una obișnuită, din perspectiva caracteristicilor și a valorii de piață?
Lăcrimioara Doseanu: Exclusivitatea în piața imobiliară înseamnă că o proprietate este gestionată și promovată exclusiv de agenția noastră, DOSEANU IMOBILIARE®️. Aceasta este listată de alte agenții doar cu acordul nostru si respectând criterii personalizate de promovare, ceea ce ne permite să oferim un control complet asupra procesului de vânzare, de la stabilirea strategiei de marketing până la negocierea finală. Pentru clienți, acest lucru se traduce printr-un nivel superior de transparență, siguranță și profesionalism.
Diferența dintre o proprietate premium și una obișnuită stă în gradul de diferențiere de pe piață prin: locație excelentă, materiale de construcții de calitate superioară, facilități moderne, finisaje de lux și un design de excepție.
BIHORJUST: Piața imobiliară din România este extrem de dinamică, dar și dificil de abordat. Cum percepeți evoluția acesteia în ultimii ani, în special în segmentul proprietăților premium? Care sunt tendințele actuale în acest segment și ce factori au influențat aceste schimbări?
Lăcrimioara Doseanu: Piața imobiliară premium a cunoscut o creștere semnificativă, influențată de dezvoltarea urbană și datorită cererilor pentru proprietăți care oferă mai mult decât un simplu spațiu locativ. Clienții sunt din ce în ce mai interesați de imobile care îmbină eleganța, rafinamentul cu funcționalitatea, siguranța și eficiența.
BIHORJUST: Cât de căutate sunt proprietățile premium și de ce se tinde tot mai mult spre acest concept? Care sunt cerințele precise ale cumpărătorilor din acest segment? Ce așteptări au aceștia în ceea ce privește o proprietate premium, din punct de vedere al locației, facilităților și designului?
Lăcrimioara Doseanu: Proprietățile premium sunt din ce în ce mai solicitate, mai ales de către clienții care doresc un stil de viață exclusivist. Aceștia pun accent pe locație, facilități de top, spații generoase și un design deosebitl. Să nu uităm și de siguranța, eficiența unei proprietăți și tehnologiile smart home. Toate acestea contribuie la decizia de cumpărare a clientului.
BIHORJUST: Care sunt caracteristicile unei proprietăți care poate purta eticheta de „Premium” în portofoliul DOSEANU IMOBILIARE®️? Care sunt criteriile esențiale pe care le luați în considerare atunci când selectați o astfel de proprietate?
Lăcrimioara Doseanu: Pentru a fi catalogată drept premium o proprietate trebuie să fie situată într-o locație de top, construită și finisată cu materiale de cea mai înaltă calitate. De asemenea, trebuie să fie echipată cu dotări ultramoderne și facilități care asigură confort și rafinament. Selectăm atent proprietăți care aduc un plus de valoare și unicitate pe piață.
BIHORJUST: Știm cu toții că pandemia a influențat mult piața imobiliară. În contextul noilor provocări geopolitice, cum, credeți că va influența războiul din Ucraina piața imobiliară din România?
Lăcrimioara Doseanu: Contextul geopolitic global a generat, de-a lungul timpului, un climat de incertitudine, dar acest fapt nu a împiedicat dezvoltarea pieței imobiliare sau a tranzacțiilor de achiziții. Ba din contră, evenimentele recente, în special războiul din Ucraina, au avut un impact direct asupra pieței imobiliare din România, generând un impuls neașteptat. Multe dintre resursele, inclusiv materialele de construcție, vor fi redirecționate spre reconstrucția Ucrainei, o regiune care, în urma conflictului, va necesita investiții masive în infrastructură și clădiri. Acesta va fi un proces de lungă durată, iar cererea pentru materialele de construcție va crește semnificativ, ceea ce va conduce la scumpirea acestora pe plan global.
Totodată, efectele conflictului din Ucraina vor pune presiune și asupra pieței locale, întrucât resursele limitate de materiale de construcție vor fi distribuite pe scară largă către proiectele de reconstrucție. Acesta va influența indirect costurile pentru orice nou proiect imobiliar, având ca rezultat o majorare a prețurilor materialelor de construcție, care, implicit, va afecta costul final al unor proprietăți noi sau al unor renovări. Prin urmare, anticipăm că va exista o ajustare a prețurilor pe piața imobiliară românească, iar acest fenomen va fi unul de durată, întrucât reconstrucția Ucrainei va rămâne o prioritate globală.
În fața acestor provocări, continuăm să ne concentrăm pe livrarea celor mai bune soluții pentru clienții noștri, fiind pregătiți să navigăm în această perioadă de schimbări și să ne adaptăm la noile realități ale pieței. Segmentul premium, cu toate că se află sub influența acestor factori externi, rămâne o alegere solidă pentru cei care înțeleg că investițiile imobiliare de calitate se protejează cel mai bine pe termen lung, în fața instabilităților economice și geopolitice.
BIHORJUST: Care ar fi prețurile actuale pentru închirierea unui apartament în zona dumneavoastră de activitate? Dacă ar fi să faceți o comparație cu anul trecut în ceea ce privește prețurile, cum ați comenta diferențele și cum credeți că va evolua piața pe termen scurt și lung, având în vedere contextul economic actual?
Lăcrimioara Doseanu: Prețurile au crescut moderat, pe fondul cererii ridicate și al costurilor mai mari pentru construcții. Comparativ cu anul trecut, observăm o creștere de aproximativ 5-11%, (conform Storia) în special pentru imobilele la prima închiriere sau cele mai spațioase.
BIHORJUST: Conform statisticilor ANCPI pentru luna februarie 2025, au fost tranzacționate 1397 de imobile, dintre care 423 cu construcții, județul Bihor situându-se pe locul 10. Care este tendința actuală de cumpărare în județul Bihor? Ce factori sunt cei mai importanți pentru clienți atunci când aleg o proprietate în acest județ?
Lăcrimioara Doseanu: Tendința actuală de cumpărare în județul Bihor reflectă o cerere tot mai mare pentru proprietăți bine poziționate, în zone care beneficiază de infrastructură modernă și un acces facil la facilități de ultimă generație. Conform statisticilor ANCPI pentru luna februarie 2025, județul Bihor se află pe locul 10 în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, cu un total de 1.397 de imobile vândute, dintre care 423 sunt construcții. Acest lucru indică o dinamică activă pe piața locală, cu un interes crescut atât din partea cumpărătorilor locali, cât și din partea celor din afaceri sau din alte regiuni, care văd Bihorul ca o oportunitate de investiție. Unul dintre factorii cheie care influențează decizia de cumpărare este, fără îndoială, locația proprietății. În județul Bihor, zonele cu acces rapid la drumuri naționale, autostrăzi sau centre economice majore, cum ar fi Oradea, sunt extrem de căutate. De asemenea, apropierea de instituții educaționale, spitale, centre comerciale și alte facilități de utilitate publică joacă un rol esențial în atragerea cumpărătorilor. Totodată, infrastructura bine dezvoltată, inclusiv rețelele de transport și serviciile publice de calitate, sunt considerate esențiale pentru cei care caută un confort și un stil de viață modern.
BIHORJUST: Urmărind tendințele clienților, spre ce tipuri de apartamente se îndreaptă aceștia: cele vechi sau cele noi? Care sunt principalele motive din spatele alegerilor lor, în ceea ce privește confortul, eficiența energetică sau alte aspecte specifice?
Lăcrimioara Doseanu: Majoritatea cumpărătorilor preferă apartamentele noi, datorită eficienței energetice și a facilităților moderne. Cu toate acestea, proprietățile renovate din clădirile istorice situate în zonele centrale rămân în continuare foarte atractive, în special pentru investitori. Aceste imobile, care combină farmecul arhitectural al clădirilor vechi cu modernizarea interiorului, sunt apreciate pentru valoarea lor culturală și pentru potențialul de apreciere pe termen lung. Astfel, în ciuda preferinței generale pentru apartamentele noi, renovările de clădiri istorice continuă să fie o alegere populară pentru cei care își doresc o locație centrală și o investiție stabilă.
BIHORJUST: Care este diferența dintre un agent imobiliar și un REALTOR®?
Lăcrimioara Doseanu: Atât agenții imobiliari, cât și REALTOR®-ii facilitează tranzacțiile imobiliare, cum ar fi cumpărarea, vânzarea sau închirierea proprietăților. Diferența esențială constă în faptul că REALTOR®-ii sunt membri ai organizațiilor profesionale APAIR® și NAR® și aderenți ai Codului Etic, care reglementează standardele de comportament în interacțiunile cu clienții și alți agenți. Acest cod pune accent pe protejarea intereselor clienților și asigură un nivel ridicat de etică și profesionalism în activitatea de zi cu zi. Din această cauză, mulți consumatori preferă să colaboreze cu un REALTOR®, având încredere în faptul că acesta respectă norme stricte de profesionalism. De asemenea, apartenența la APAIR® și NAR® oferă REALTOR®-ilor un avantaj distinctiv, deoarece le permite să se diferențieze pe piață și beneficiază de o rețea globală extinsă, cu peste 1,5 milioane de membri la nivel mondial.
BIHORJUST: Care este dinamica pieței imobiliare în retail, industrial & logistic și birouri? Se simte extinderea digitalizării în sectorul retail și cum influențează acest lucru cerințele clienților din acest domeniu? Care sunt impactele digitale asupra cerințelor de închiriere și cumpărare în aceste segmente?
Lăcrimioara Doseanu: Digitalizarea a avut un impact semnificativ asupra cererii de spații comerciale, mulți retaileri orientându-se tot mai mult către vânzările online pentru a răspunde nevoilor clienților. Totuși, acest fenomen a generat o creștere constantă a segmentului industrial și logistic, parcurile industriale și companiile mari fiind într-o expansiune continuă pentru a susține infrastructura necesară comerțului online și altor industrii. În același timp, piața de birouri trece printr-o transformare importantă, accentul fiind pus pe flexibilitate și adaptabilitate. Astfel, spațiile de birouri moderne sunt gândite pentru a răspunde unui mod de lucru mai dinamic și mai flexibil, care să permită companiilor să se adapteze rapid la schimbările de piață și la preferințele angajaților.
BIHORJUST: Cât de importantă este interacțiunea directă a unui agent imobiliar cu clientul? Credeți că această interacțiune umană va putea fi înlocuită complet de tehnologiile emergente, cum ar fi inteligența artificială, având în vedere avansurile din domeniul imobiliar? Care sunt limitele acestora în procesul de consultanță personalizată?
Lăcrimioara Doseanu: Consider că tehnologia poate optimiza procesul, dar nu poate înlocui expertiza și intuiția unui agent imobiliar. O tranzacție de succes presupune mai mult decât date și algoritmi – este vorba despre conexiune umană, negociere inteligentă și adaptabilitate la nevoile clientului. Servicii pe care punem foarte mare accent la DOSEANU IMOBILIARE.®️
LĂCRIMIOARA DOSEANU- CEO
Sediul: str. Tudor Vladimirescu 89, Oradea.
📞0744 776 777
lacrimioara.doseanu@gmail.com
www.doseanuimobiliare.ro
