TVA-ul se va reduce la 5% în cazul cumpărării unei locuințe a cărei valoare este de cel mult 140.000 de euro, echivalentul în lei. Reglementarea este cuprinsă într-o o iniţiativă legislativă de modificare a Codului fiscal adoptată în această săptămână de către Camera Deputaților. Dacă va fi promulgată de președintele României, cota redusă va fi aplicată începând cu 1 ianuarie 2021. În prezent, legea prevede că taxa pe valoarea adăugată este de 5% pentru o valoare a locuințelor de până la 450.000 de lei.
Potrivit propunerii legislative pentru modificarea art. 291 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuinţa include şi amprenta la sol a locuinţei.
Prin locuinţă livrată ca parte a politicii sociale se înţelege ”livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 metri pătraţi, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 140.000 de euro, echivalent lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice”. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite, arată regementarea care intră în vigoare începând cu 1 ianuarie 2021.
În luna septembrie, o hotărâre de Guvern arăta că TVA de 5% ”se aplică numai pentru livrarea, astfel cum este definită la art. 270 alin. (1) din Codul fiscal, a locuinţelor ca parte a politicii sociale, respectiv pentru transferul dreptului de a dispune ca şi un proprietar de bunurile prevăzute la art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal”.
Urmarea creșterii plafonului prețului locuințelor până la care se aplică TVA de 5% va consta în scumpirea imobilelor, crede Emilian Duca, consultant financiar, chestionat de Aleph News și citat de Ziarul Financiar: „Impactul economic previzibil este de creştere a preţului pentru locuinţele aflate în prezent în jurul sumei de 100.000 euro.”
DOCUMENT – Lege pentru modificarea art. 291 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal:
